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总投资30亿!龙光地产与柳州源德中标燎原路东片

时间:2019-09-16 18:59 来源:未知 编辑:admin

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(柳房网讯)近日,柳州市政府公布了2018年第一批旧城改造土地熟化项目 燎原路九头山片区土地熟化项目(项目编号:XRTS2019-001)与2019年第一批旧城改造土地熟化项目鱼峰区润澄针织...

  (柳房网讯)近日,柳州市政府公布了2018年第一批旧城改造土地熟化项目— 燎原路—九头山片区土地熟化项目(项目编号:XRTS2019-001)与2019年第一批旧城改造土地熟化项目—鱼峰区润澄针织厂及周边片区土地熟化项目(项目编号:XRTS2019-002)中标结果,前者中标供应商为,承诺首期到位资金为2000万,资金占用费浮动系数为0.3;后者中标供应商为

  燎原路-九头山片区土地熟化项目由龙光地产中标,龙光地产想必柳州人已经很熟悉了,其在柳东新区开发热盘龙光·玖珑府项目自发售以来就热销全城,2019年上半年荣获柳州楼市单盘商品房销售面积亚军、销售金额第四名,目前项目销售逐渐进入尾声。

  2018年,龙光地产曾拿下柳钢鹧鸪江凤凰巷旧城改造项目,启动征收拟征收面积44900㎡,征收房屋数958户。柳钢鹧鸪江凤凰巷旧城改造是2017年柳州市出台第一批旧城改造土地熟化项目其中一项,项目总占地144.98亩,目前项目已启动前期拆迁工作。

  鱼峰区润澄针织厂及周边片区土地熟化项目由柳州源德投资有限公司中标,相关资料显示,该公司股东与广西唐林房地产有限公司有诸多联系,广西唐林房地产有限公司曾在南宁建设多个旧城改造项目,在旧城改造方面具有丰富经验,更重要的是广西唐林房地产有限公司正是今年刚在柳东新区拿下两宗地块的大唐地产旗下公司。那么,鱼峰区润澄针织厂及周边片区土地熟化项目是否由大唐地产直接参与建设呢?截至发稿前,大唐地产未确认该消息。

  本次成功招标的两个土地熟化项目都位于位于近年来鱼峰楼市火热的燎原路东九头山片区,燎原路-九头山片区土地熟化项目占地面积约801.47亩,拟征收面积398600㎡,拟征收房屋户数1712户,设计规划指标综合容积率不大于2.343且不小于1.257,总建筑密度不大于22.2%且不小于15%,绿地率应达到30%,土地熟化所需金额(暂定)约21.67亿元。

  鱼峰区润澄针织厂及周边片区土地熟化项目占地面积约238.28亩,拟征收总面积138300㎡,征收房屋户数为5户企业及单位房屋,规划设计指标控制综合控制综合容积率不大于2.588且不小于1.475,总建筑密度不大于25.0%且不小于15.0%,绿地率应达到31.5%,土地熟化所需金额约9.22亿元。

  两个地块合计涉及资金规模达到30.89亿,涉及土地1039.75亩,这样的规模在这几年鱼峰楼市非常少见。在此前的规划中,柳州市政府曾将燎原路东片定位为城市南部山水宜居门户,而目前区域内老旧居民区与小型工厂多的现状有望通过这两个土地熟化项目得到质的改变。

  目前在燎原路东片的在售项目有碧桂园·悦府、碧桂园·城市之光、阳光城·丽景湾、天翼·九龙尚城,销售区间8400-9700元/㎡不等。碧桂园落子鱼峰区首个全精装项目碧桂园·城市之光项目是2019年上半年鱼峰区销冠项目,而碧桂园·悦府项目二期销售即将开始,两个项目一改九头山片落后面貌,将片区所处的成熟优势最大限度发挥。即将入市的大都熙园是柳州首批装配式建筑项目,预计8月开放展示面,绿色环保、快速建设的装配式精装项目将掀起柳州人居新革命。

  鱼峰老城区土地资源紧缺已经有很长时间,百亩以上土地出让的希望十分渺茫,老旧居民区升级改造困难,土地熟化是柳州市正式为解决这类旧城改造问题推出的一大创新举措,它将极大提升周边居民区的生活品质,老居民区的居民也可享受现代都市生活的美好。

  本次中标的两个熟化项目临近柳江,风光优美,广西脑科医院、市十三中东校区、燎原菜市等配套都在片区范围内,更重要的是,建设中的轻轨工程也将经过片区,未来在繁华的主城区与山水宜居生活环境即可无缝切换。近期,总投资11亿的白云大桥已开始勘察工程的招标,鱼峰区体育园已经开始建设,未来生活会更美好。

  2019年柳州市第一批旧城改造土地熟化项目共有6个,分别是鱼峰区罐头岭及周边旧城改造项目、鱼峰区润澄针织厂及周边旧城改造项目、鱼峰区水南六组及水山北侧旧城改造项目、柳南区中铁物流园及周边旧城改造项目、柳南区新风仓及周边旧城改造项目、柳北区天一塑料厂及跃进路94号周边旧城改造项目。

  除了已确定供应商的鱼峰区润澄针织厂及周边旧城改造项目外,近期柳南区中铁物流园及周边旧城改造项目也公示了招标信息,项目占地面积约924.18亩,该项目总投资约50.16亿,规划控制综合容积率不大于3.304且不小于2.218,总建筑密度不大于25.3%且不小于15.0%,绿地率应达到28.7%。该项目招标将在8月8日正式开标。

  2018年柳州市第一批旧城改造土地熟化项目除了燎原路-九头山片区改造项目外还有3个,分别是柳北区红卫仓及周边片区改造项目、鱼峰区东环大道南段西侧(八中东侧)片区改造项目、鱼峰区水南炮团路以南片区改造项目。其对应的第一中标候选人分别是广西瀚德集团有限公司、广西盛邦投资集团有限公司、柳州联发置业有限公司。

  更早前的2017年第一批旧城改造土地熟化项目有7个,除了龙光地产开发的柳钢鹧鸪江凤凰巷项目外,磨滩村千亩旧城改造项目(即中国铁建·国际城)建设步伐也很迅速,项目即将在8月份开放营销中心,项目主打90-140㎡三房四房,总投资约130亿元,将以中国铁建成熟的中高端产品系打造,是柳南区较为少见的超大型临江项目。

  旧城改造土地熟化项目有利于灵活运用社会资本对跟不上时代发展的区域进行彻底改造,柳州作为广西第二大城市,在历史岁月中有众多的居民参与建设,这些居民需要提高生活质量,土地熟化是一条捷径。未来柳州还将有更多土地熟化项目推出,相信整个城市面貌在这些项目的推动下将融入现代宜居生活氛围。

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